La compraventa de vivienda se mantendrá al alza en 2019 y 2020

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Fuente: Expansión

En 2019 se venderán 563.821 viviendas, un 7,3% más que en 2018, y 586.497 en 2020, con un incremento del 3,5% que apunta a la consolidación en una senda alcista.

El mercado residencial continúa su senda alcista, aunque su tendencia de crecimiento se acerca a la consolidación de precios y compraventas, que cerrarán este año con incrementos del 3,5% y del 7,3%, respectivamente. La escasez de oferta en zonas de elevada demanda, como Madrid o Barcelona, en contraste con el exceso de stock en zonas poco dinámicas, dominará la evolución del sector si no se aplican políticas que ayuden a su reactivación.

En 2019 se venderán 563.821 viviendas, un 7,3% más que en 2018, y 586.497 en 2020, aunque a un ritmo más lento, del 3,5%, según los datos del XXVIII Pulsímetro Inmobiliario, presentado ayer por Cátedra Inmobiliaria, perteneciente al Instituto de Práctica Empresarial. Del total, poco más del 17% (100.339 viviendas) se corresponderá con la venta de obra nueva, lo que da una idea del protagonismo de la vivienda de segunda mano. Un volumen que irá reduciéndose paulatinamente debido a la demora en la finalización de obras.

El valor de la vivienda (nueva y usada) subirá un 3,5% en 2019, hasta los 153.323 euros de media, y en 2020 se moderará al 1,5%, registrando 155.616 euros, según las proyecciones de Cátedra Inmobiliaria, que calcula la media ponderada del valor de las hipotecas concedidas en un periodo determinado. La vivienda nueva, por su parte, se encarecerá un 4,1% en 2019 a nivel nacional, y un 3% en 2020.

La Comunidad de Madrid, Canarias y la Comunidad Valenciana liderarán el encarecimiento de la vivienda nueva en 2019. Concretamente, el precio de los pisos de nueva construcción subirá un 7,7% en Madrid, un 7,5% en Canarias y un 6,4% en la Comunidad Valenciana. Ninguna comunidad registrará correcciones en el valor de la vivienda, pero sí crecerá a menos velocidad en Andalucía (0,6%), Asturias (2,4%) y Navarra (2,5%).

Madrid será la comunidad más cara para comprar vivienda nueva, con un precio medio situado en 308.973 euros, seguida de Baleares, con 293.967 euros y País Vasco, con un precio medio de 264.693 euros.

Concesión de licencias ‘El incremento del tiempo medio en la concesión de licencias de obras y trámites urbanísticos provoca un gap considerable entre visados y finalización de obras, con una demanda sobre planos mayor’, explica el informe. En 2018, por ejemplo, hubo 128.842 viviendas visadas, frente a sólo 62.783 terminadas. Aunque las obras visadas ese año no se registrarán como terminadas hasta que finalice el proyecto urbanístico, la brecha se mantiene año tras año. Como consecuencia, es la compraventa de vivienda nueva la que arrastra la diferencia de obras iniciadas en años anteriores. Por ejemplo, en 2018, que sólo se terminaron 62.783 viviendas, se vendieron 93.004 viviendas de obra nueva. Esa diferencia de algo más de 30.000 viviendas recién construidas conforman el citado gap. En 2019, la venta de obra nueva crecerá un 8%, hasta alcanzar las 100.339 unidades.

Pero esta brecha no se va a mantener eternamente, explica José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). ‘Peligra la venta de obra nueva, de ahí que el precio de la de segunda mano no pare de crecer’, añade.

Andalucía liderará la venta de pisos de nueva construcción, con 20.103 operaciones estimadas en 2019, un aumento del 7,8%. Le sigue Madrid, con 19.008 viviendas vendidas, un 9,3%, y Cataluña, donde podrían transaccionarse 13.739 pisos, un 10,3% más que en 2018.

Se trata de comunidades con importantes focos turísticos y económicos, lo que eleva la demanda. De hecho, en zonas de playa o ubicaciones aptas para los apartamentos turísticos, ‘se ha liquidado todo el stock existente en el último año’, señala el informe.

La Comunidad Valenciana será la que peor digerirá el stock disponible en 2019, condensando el 40% de las viviendas terminadas sin vender, con 81.154, principalmente debido a proyectos concretos localizados en Castellón.

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