L’alça del preu de l’habitatge fa caure les vendes un 10% el darrer trimestre

0

Font: La Vanguardia

Els registradors adverteixen que els compradors no poden assumir més pujades

La pujada del preu de l’habitatge, del 29,78% des dels mínims que va assolir el 2014, està ja reduint les vendes de pisos, que en l’últim trimestre del 2018 van baixar un 9,82%, segons les dades del Col·legi de Registradors d’Espanya.

Segons l’Estadística Registral Immobiliària publicada ahir el preu de l’habitatge va pujar un 8,22% el 2018, moderant el ritme de pujada observat en els darrers anys: en el quart trimestre va pujar un 2,13%, després del descens del 0,30% que va registrar al tercer trimestre, el primer després de catorze trimestres consecutius de pujades.

“L’increment de preus de l’habitatge no resultava sostenible ni desitjable en l’actual situació econòmica. No podia ser assumit per un mercat format per potencials demandants les rendes dels quals no poden arribar a absorbir intensos creixements de preus. Aquella situació de mercat tard o d’hora produeix el corresponent ajust”, assenyalen.Els preus encara són un 16% inferiors als del 2007, però el 2014 la caigudavaarribar aser del 35%.

“El resultat directe de l’intens creixement del preu de l’habitatge és una reducció del nombre de compravendes, tal com ha passaten el quart trimestre de l’any”, adverteixen els registradors. Així, entre octubre i desembre es van inscriure en els registres de la propietat d’Espanya 120.199 compravendes d’habitatges, un 9,82% menys que en el trimestre anterior, en el qualles compravendesjas’havien reduït un 0,7%.

En el conjunt del 2018 les vendes encara pugen: els registradors van inscriure 516.680 operacions, la xifra interanual més alta des del 2008, amb una pujada de l’11,3% respecte a les 464.233 operacions de l’any passat. Una recuperació que, de nou, s’alenteix respecte a l’alça del 15% que van registrar les compravendes el 2017.

En l’últim trimestre van caure tant les vendes d’habitatge nou (un 7,09%)com les d’habitatge de segona mà,que vanbaixar un 10,41%. La caiguda, assenyalen els registradors, va ser generalitzada i les vendes van baixar en quinze de les dissetcomunitats autònomes (en totes menys a Cantàbria i La Rioja), destacant els descensos de les Balears (-17,47%), Navarra (-15,38%), Astúries (-14,67%) i Canàries (-13,82%). A Catalunya el descens va ser del 6,33%, i va afectar tant la venda d’habitatge nou (va baixar un 4,81%) com el de segona mà (6,59% de reducció).

En el conjunt del 2018, tot i això, les vendes dels dos tipus d’habitatge van créixer a un ritme similar, de l’ordre de l’11,3%. Es van vendre 90.138 habitatges nous, la xifra més alta des del 2015, i 426.542 habitatges utilitzats, el nivell de vendes més elevat des del 2007. Les vendes van créixer en totes les comunitats menys a les Balears (-0,09%), amb els creixements més importants a Múrcia (25,09%), Cantàbria (20,39%) i La Rioja (19,52%). A Catalunya, les vendes van créixer un 4,81%, amb una pujada del 16,85% en la venda de pisos nous i d’un 3% en els de segona mà.

Per nacionalitats, els registradors destaquen que els estrangers van comprar l’any passat 65.400 habitatges a Espanya, amb un lleuger descens respecte a les 65.500 compres de l’any 2017, i van baixar el seu pes al mercat, fins al 12,64% davant el 12,9% que havien suposat el 2017.

Els estrangers amb més activitat de compra van ser els britànics que, malgrat el Brexit, van realitzar un 15,54% de les compres foranes, seguits d’alemanys (7,48%) francesos (7,39%), belgues (6,26%), suecs (5,80%) i romanesos (5,9%). Els estrangers compren sobretot segones residències i les seves adquisicions es van concentrar a les Balears, lesCanàries ilaComunitat Valenciana.

Les dades del registre mostren que l’endeutament assumit per comprar habitatge va tornar a pujar, per sisè trimestre consecutiu, i va ser de 129.092 euros. La quota hipotecària mensual mitjana va ser de 582,82 euros, per la qual cosa l’accés a l’habitatge va empitjorar per tercer trimestre consecutiu: pagar una hipoteca mitjana s’enduu ja el 30,44% del salari mitjà.

 

Comparteix:

Envia·ns un comentari